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wwqm2 3 小时 50 分钟前
都不着急一两年了,着急这几天?
就春节后,还有人和我杠,信誓旦旦的说上海的老破小学区房会非常坚挺。 你要认定了,就买,买了别后悔就是,反正网上不合你意的话都是发泄情绪。 为什么现在有人看房价过分放大政策、外因的作用,难道客观规律会以个人意志为转移? |
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corcre 3 小时 47 分钟前
我还是看空
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miracles 3 小时 41 分钟前 via iPhone
有一说一,bp 机爆炸的事,国际订单剧增,这个确实是事实,能不能把经济拉好转,还真的看看,至少这次大盘往上走,我觉得除了政策,贸易订单剧增也是一部分原因
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ckfear 3 小时 41 分钟前
抓紧上车,不然我怎么下车
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Ritr 3 小时 33 分钟前
差不多了,应该可以入手了,现在要大放水了
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iam174cm 3 小时 32 分钟前
你都觉得讽刺房价要涨的都是带情绪或者买不起的在说,那你自己心里都有答案了,还来问啥呢。我是全款持币继续观望,过去的飞速发展都是人家文明世界赏你饭吃,加上自己也上了杠杆的,现在是还债加人家不带你玩,慢慢熬吧。回到以前是不可能了,内循环跑得起来可能还不用那么难受
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ChardLau 3 小时 25 分钟前
会不会现在 100 万能上车,但十年后因为购买力下降 200 万也上不了? by 一个 15 年错过上车机会且高位接盘的倒霉蛋
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bear2000 3 小时 23 分钟前
@ChardLau “十年后因为购买力下降 200 万也上不了” 实现这个的前提是出现了普遍通胀,而且广大居民的收入因为通胀而有显著提高。你觉得这个事情未来发生的概率大吗,可以分析一波。
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NoString 3 小时 21 分钟前
先说屁股:我没有房,持有现金+公积金 180w ,家中可支持 120w 用于买房
再说判断:我认为现在这个时间点 房价极速上涨才是符合各方利益的。原因如下:目前买不起的个人认为房价再往下探依旧买不起,下探是一个满盘输的场面,上涨就不一样了:背了房贷的倒霉人、借机炒房的投资客、地产公司、地产产业链全都盘活了。至于击鼓传花的结果那交给后人,相信后人的智慧。你如果不认同这个逻辑参考大 A ,一个资本市场通过央行大水漫灌三天 300 点,无非是房产 2.0 ,真以为 A 股的公司有未来有前景?如果有先解释为什么不在放水的时候俯冲 2700 ,如果没有凭什么能冲到 4000 甚至 6000 ?靠放水放出来的前景? 最后:什么自住不看涨跌,这是纯脑瘫言论,如果房子是自住就是消费品,消费品不看涨跌?没有逻辑的叫嚣,看起来像是自己判断失误吃了亏还要拉别人下水的。消费品的购买逻辑十分简单无脑,如果你工资 4000 ,买个玩乐摩托车花个三四十万背一身贷款大家都很难理解,这个东西放在房子上面一样的。消费品就得按需购买,量力而行。刚需这个词仅限于不买你会死你活不下去这个场景,剩下就是为自己的物欲开脱 |
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redford42 3 小时 20 分钟前
你买我推荐
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egan0606 3 小时 16 分钟前
1. 是不是自住? (自住的话, 不要过多考虑未来是否下跌的问题)
2. 是不是可以扛住未来持续下跌?(如果未来下跌,不需要通过卖房等手段保证正常生活,不要过多考虑未来房价走势的问题) 3. 购买城市、地段选择 (如果考虑后代教育问题,尽可能按实际经济条件选择往大城市、教育资源优秀地段; 不用考虑,可平衡考虑 性价比 、户型、地段) 以上 3 点, 是我 18 年 买房,现在再回头看,当时买房应该核心关注的; 因为普通人不会知道未来房价的走势, 只要考虑下未来最坏的情况下,是否自己可以扛住这个核心问题 |
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bear2000 3 小时 16 分钟前
从这个帖子中看出,公众对于房产的预期依旧是分歧比较大的,这是好事,说明房子真有止跌回稳的可能,要是公众的预期真一致了,那就真的“合成谬误”,更难办了。
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ChardLau 3 小时 14 分钟前
@bear2000 但我确实在深圳体验了这个情况。国家大水漫灌下来,15 年前深圳 100 万差不多可以南山宝安全款买小户型。现在接近十年了过去了,即使经历了两三年的下跌,深圳基本是找不到 200 万以内的房子了吧。
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jxxxjdinfjdikjnf 3 小时 12 分钟前
也看你在哪个城市。四五线城市的话,就可能一直长期下跌。
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bear2000 3 小时 11 分钟前
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rick2c 3 小时 8 分钟前
有房的希望涨,没房的希望降,没别的了
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NDHT 3 小时 2 分钟前
任泽平说:长期看人口。
还没到底,什么时候到底? 1.有人跳楼,08 年深圳就有人断供跳楼,我印象极其深刻。2.上海,甚至北京买房入户口。 |
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cctvnews 3 小时 0 分钟前
不是刚需的话,还是现金为王
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HunSiKing 2 小时 58 分钟前 1
有首付的 有购房需求的 可以去看了. 不要想着一辆宝马的价格能跌到自行车的价格.
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yalila 2 小时 51 分钟前
看你的钱,买房自住改善人生体验都需要 6 个钱包再贷款,那就听劝。
否则,买不买还要听别人想法吗?这点涨跌能有自己舒服重要? |
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spaceman 2 小时 50 分钟前
如果你有闲钱,也有对自己未来的充分自信,更有对房屋的刚需。那你不需要得到我们的回答,你自己已经有答案了。
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bear2000 2 小时 48 分钟前
@qoo2019 对家的依赖,也需要实实在在的钱去支付。经济学里叫“有效需求”,意思是想要且能买得起。 对家的概念依赖没啥用,最终还是要实实在在的收入去购买。中国的房市是脱离不了经济规律的。
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yule111222 2 小时 46 分钟前
刚进入宽松周期着什么急,等美联储降息到底不再降了可以考虑买房
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dchen 2 小时 44 分钟前
不如买股票
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bear2000 2 小时 44 分钟前
@qoo2019 多个钱包没问题,问题是已经快薅干羊毛了,这一点体现在中国居民的负债与收入比这个数据上。已经在历史极高位。说白话就是,杠杆加到极限了,加不动了。这是不以个体意志为转移的,数据是铁的。
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nuomi196500 2 小时 40 分钟前 1
小区真实月租*12*( 20 ~ 30 )=可以买来自住的房价,然后按自己意愿上浮 10%以内,比如确实是真的很喜欢之类的,毕竟租和买体验不一样,就当买个安稳。低血糖患者喝了几口糖水暂时缓口气,不代表解决了长期营养不了的问题。
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uprit 2 小时 38 分钟前 1
@6581 逻辑很简单啊,单说居住,你想住的环境好,不想年年搬家,还想上班近,那就得多花钱啊。不然,你总得舍弃一样。所以,这和涨跌有啥关系?你最多只能说你买贵了,嫌贵当初可以不买啊。
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Sawyerhou 2 小时 35 分钟前
如果你要买,那我感谢你为大陆经济做出的贡献。
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vita666 2 小时 35 分钟前
降息确实涨了 不过涨的是 US 的😅
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Genshin2020 2 小时 31 分钟前
今年我堂弟,把小时候压岁钱都拿出来了,加上工作几年的工资(还和父母一起住呢,吃在食堂,开车上下班,每个月就几百的油费)差不多 60 多万,在公司附近全款上车一个次新( 2015 年交房)的 70 多平 2 室,也不自己住,直接租出去了。
一个租金 2000 ,这收益率比银行存款高不少。 所以当你买的房子是个资产而不是负债的时候,就是入手的好时机。 |
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BALDOOR 2 小时 31 分钟前
文人相轻
每个人都认为自己是对的 经济不是简单的数学公式 也不因为一纸公文而巨变 每个人都是自己财产的第一负责人 所有人都要认识到一个最基本的知识,普通人无论什么时候都是那个被付出的代价 兴也苦,亡也苦 |
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7911364440 2 小时 28 分钟前
影响房价最大的因素是人口和就业率,现在人口每年负增长,前段时间公布的青年失业率也是新高 18.8%,凭啥涨啊
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jaynos 2 小时 25 分钟前
看到这个标题就来情绪,打个“政治正确”这么难?
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Genshin2020 2 小时 23 分钟前
@Genshin2020 这套房源他已经中意很久了,这个房源已经是他看上房源中,最后一个没成交的,一个月内,他看上的房源陆续成交。
没有孩子前,估计也会是他实际婚后生活的房子,婚房距离他单位有点远,这个他走去公司也就几分钟的事情。 婚房 21 年买的,高位站岗,不过是他父母出资买的,现在已经比购买时降价 40 多万了。 我堂弟当时不同意购买,说和对象八字没一撇,不着急。 但他父母先斩后奏,不过反正白来的房子,婚房房贷也是他父母公积金就可以覆盖的,没啥压力。 |
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7911364440 2 小时 22 分钟前
@rick2c #134 那些前些年强行上车只能买老破小的 会想换大房子啊,一直涨的话只能一辈子住老破小了
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mb4555 2 小时 15 分钟前
我建议你赶紧上车
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R77 2 小时 15 分钟前
失业率叠加工资下调,不看好房价
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zinete 2 小时 12 分钟前
坐标上海,昨天去骑车,5 个人 3 个失业的。
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magicluna01 2 小时 12 分钟前 1
侠之大者,为国接盘
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bug403 2 小时 11 分钟前
个人一些看法,城市里房子不少,但是合适的房子并不是很多,,房龄 20 年以上没有电梯的房子,有些城市将近一半,,年轻人大概率不会买,,,
房子总价降了一半,你可以承受的了,,可以上车,,在城市有一个自己的小小空间还是很不错的。 |
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MyPassWordis 2 小时 10 分钟前
@uprit > 你自己住吗?自己住的话,就无需在乎涨跌。它的价值在你住进去的时候就开始体现
说实话这话我原先觉得有道理,现在觉得这句话跟屁话没两样, 普通商品可以这么说,但房子就不太适用了,有几个人买房不贷款的,杠杆一大,真的有人可以不在乎涨跌吗?全款买的如果是现金流充足那无所谓,如果是六个钱包呢? |
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uprit 2 小时 10 分钟前
@nanxiaonan 你自己住,你就是这个商品的用户,你考虑的应该是你自己的居住体验,涨跌对你的居住体验能有啥影响?难道能让你家门口多条地铁?还是能让你家面积从 40 平变 300 平?
如果作为投资品,你将会是这个商品的卖家,你考虑的应该是以后我这房子应该卖给谁?谁会买你的房子?他们有多少选择?是卖给个体户方便他们做生意?还是卖给上班族方便他们上下班?还是卖给退休干部们方便他们养老?他们分别对房子的需求是啥? 说白了,就是“真”自住的人少,更多的人其实是嘴里说着自住心里想着的全是投资,拿着自住的名义,尝试干投资的事情,自己都搞不明白需求,还敢投资,那不是赌是啥? 有点闲钱,想做投资,那就好好研究怎么投资,没啥可耻的。 |
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Aixtuz 2 小时前 1
自己住,涨跌确实对这个房子的居住体验没啥影响。
但会影响我剩余资金或负债情况,而剩余资金和负债,会影响我在居住方面的其他消费和体验。 |
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weiqk 1 小时 56 分钟前
买,绝对是买房的好时机,上次我劝人买房还是 05 年
不过现在房子的主要属性由居住属性过度到享受属性,后面 20 年即使涨也不会像前面 20 年一样疯狂 就投资来讲,房地产从来都不是优良标的,就算前面 20 年也不是 美联储降息涨不涨我说不准 |
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xwander 1 小时 41 分钟前
你考虑,说明你有一笔资金灵活可用呗,确实放在账面上不动就是亏。但股市在涨,黄金也涨,唯独房子是消耗品,并且不容易折现。如果,你要买的那个房源,租出去是不值钱的,或者自己租的地方现在是不贵的,真没必要赌上现金流,让自己不够灵活应对。现在孩子读书是不用抢学位了,缺孩子,反而买了房,你的孩子可能因此读不起私立。我爸收废品的,导致我比常人更关注有色金属和塑料,外面打战这么凶,我敢断言纯论保值,金属铜 金要比有大手操控的股市、房价更好。
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ming1455 1 小时 39 分钟前
你要有足够的闲钱,或者买房是刚需,随时买
资产过千万,纯资产重配置,买 其他情况都没必要买 |
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mengzhuo 1 小时 38 分钟前
北上广深现在最合适不过了!!
可惜没钱买了…… |
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pUC9tNrr 1 小时 35 分钟前
具体情况具体分析,你这个问题太大了,没法一概而论。
刻薄一点说,你的问题属于无效问题。 |
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freesoul 1 小时 32 分钟前
叠个甲,主要说的是北上广深或者新一线城市。从本质上看,房子是少有具备金融属性的资产之一,中国人 77%的资产都在房子里面,房子涨了大家才有消费的动力,跟人口多少没关系,金融属性的东西涨是必然,通胀人民币升值货币贬值,衣食住行上涨是必然。说租售比的,东京房产租售比大概 4.5%上下,北上广深 2%左右,可以调查一下大城市的吗喽,是否愿意再多花点钱改善租住环境就知道租金是否有上涨空间。
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Navee 1 小时 30 分钟前 1
涨不了
总库存量:截至 2024 年初,中国商品住房总库存预计达到 39.96 亿平方米,其中现房库存约 4.26 亿平方米,去化周期为 23 个月。 |
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dyncan 1 小时 28 分钟前
是不是刚需, 还款压力大不, 工作稳定不, 是不是在一线城市买.
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jerry0905 1 小时 15 分钟前
还是看城市,看地段吧,还有机会上涨的,北上广深核心地区
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nanxiaonan 1 小时 10 分钟前
@uprit 你自己去看看评论把 有不少意见回复的挺好,你这种自住,涨跌不影响居住的言论就是完全在误导别人,你完全就是在理想主义的考虑这个事情。
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AmazingEveryDay 1 小时 4 分钟前
《不带情绪》《有没有人能理性分析下》《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》
你是来搞笑的吗 自己先入为主的要死还装作想听别人的意见 博流量浪费大家时间 |
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maxshawn 1 小时 3 分钟前
我没买,想买,但是好的买不起,便宜的买了住不上。矛盾大大滴,没解决。可能天生不适合赌博,只能踏踏实实被人设计。
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uprit 1 小时 2 分钟前
@nanxiaonan 大大方方承认想投资房产就行了,想搞投资就按投资的逻辑来。真实有自住需求的人实际没几个,多是以自住为幌子来说服自己干投资的事儿,这种姿态别说房子了,投啥亏啥。
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acidsweet 1 小时 1 分钟前
「这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出」
区区不才,在二线杭州买了一套房,能说么? 能说的话,我只能说不带情绪,不 zzzq ,现在买房就是大冤种 |
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lambdaX999 58 分钟前
@kw8023cn 你忽略了一点,通货膨胀带来的房价上涨,只要通货膨胀,房价就会涨,这也是每次放水的目的,跟人口没关,单纯的就钱不值钱了
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lambdaX999 56 分钟前
通货膨胀会极大的推高房价,大哥这么几千亿几千亿的放水,流到哪里去?股市?房地产?刚需我觉得现在是入手的非常好的机会;等这波股市上涨的差不多很多人赚到钱了,接着就去房地产拉高房价,股市收割一波,房地产再收割一波
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nanxiaonan 53 分钟前
@uprit 你觉得怎样就怎麽样吧,反正你那些理论不认可,就像鸵鸟把头埋到沙子一样,房子作为一个可变现的资产,价格的涨跌不论怎样都会影响拥有这份资产的人。你扯的那些理论 也就骗骗傻子。
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lonccc 50 分钟前
拿我自己说,22 年国庆前后买房,二手毛坯,到 23 年国庆装修完入住,到今天刚好快一年整了。住自己的房子比租房的幸福感是高很多的。
如果买房带来的经济压力不大,房价没有太离谱的前提下,该买就买,早买早享受晚买享折扣的区别罢了。 |
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job32 50 分钟前
1 、美联储降息,水在回流,离岸汇率已经破 7 。等跌到 6.8 ,之前出去定存 5%美元存款的人等于白存……
2 、港股,a 股开始拉升,3 天买入 7 万亿。 3 、所有人都看衰房地产,如果你一套房子都没有,且有钱准备买,可以出手了,现在是买方市场,中介费都降到 0.5%了,你还可以把房东砍到骨折。 现在不买,又要再等 16 年(美联储一个收水放水周期),人生有几个 16 年? |
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jadeborner 48 分钟前
你买我推荐,我买我不买
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IDAEngine 46 分钟前
一线城市可以闭眼买可以保值,二三四线的话就没必要了,除非刚需到不行
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raphaelsoul 45 分钟前
有硬需求就买 想投资就算了。
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stardustree 40 分钟前
现在大家对房子的关注度还是蛮高的,从 V 站上时不时冒出来的热帖就能看出来。说明还是有很多人在关注,期望找个低位的时机入手。
现在房子是很多,但是好房子不多。以西安为例,城区的房子交通便利但很多比较破旧、户型不好。郊区新点的房子倒是多一些,但交通不便(一般只能离夫妻一方上班近点)。所以好房子还是有点稀缺性的,未来不同房子的分化应该会逐渐变大,同一个区域,价格差两倍都很有可能。不再像之前疯涨的时候,老破小都能起飞。 又有人关注、又有一定的稀缺性,在政策的刺激下,还是有可能再来一波涨价去库存的,所以不超出自己能力的话,该买还是买吧,就当买了个贵一点的消费品了。 |
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6581 37 分钟前
@uprit
生物具有多样性,思想也是一样的,,有些时候真的很难说服彼此。 但是个人的思想会影响其他人,这也是我出来和你讨论的原因。 让更多人认识到房子涨跌对买房的决策很重要。 就问你一个问题 如果你无论因为什么原因,比如结婚,户口等等,在北京 500w 买了房子。 明年跌到 200w , 你会不会想, 如果我晚一年买多好? 如果你的回答是肯定的, 那你在乎涨跌吗? |
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kw8023cn 34 分钟前 via iPhone
@lambdaX999 有没有可能不只有通胀,还有通缩,低收入,高负债,低内需,放的水一直在空转
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lambdaX999 26 分钟前
@kw8023cn 降息不会导致通缩,降息本质就是让你存钱的收益变低,把钱拿出来消费;降准是降低银行的准备金,就有更多的资金用于借贷了。市面上的钱变多了,股市这几天涨了几百点也说明这个问题了
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linoder 17 分钟前
刚需无所谓 投资找好标
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kw8023cn 16 分钟前
@lambdaX999 #190 我没有说降息导致通缩,通缩是就业不乐观,收入降低,未来没有信心导致的。既然你说到了股市,从 08 年到现在,中间大放水了好几次,小放水就没断过,结果上证指数是 17 年前的水平,这几天股市政策拉升一下就要高潮了?等着看这波杀猪盘吧
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ixcode 11 分钟前
大家理解一下 OP ,毕竟买房是刻在老中 DNA 里的欲望。
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leo7723 9 分钟前
我感觉一线城市热门区域估计会横盘小幅波动了,已经盯了大半年深圳的二手房,到年中的时候想买的几个区域基本上止跌了,没有明显的下跌了。
但也不会再有快速上升了,首先以前的房价是炒起来的,并不是供求关系决定的。但房子毕竟是长线投资,以前建立在大家的一直会上涨的概念上没有问题,但是经历这轮下跌我觉得真正拿房地产做短线投资的不会再有。现在更多讨论的都是自住的问题。投资现在的最优解是股票不是房地产,股票不再是最优解之后更轮不到房子。 建议卖房的趁这一波股市上涨窗口赶紧卖掉,这一波之后可能又会回到上半年的状态,观望居多出手的人较少。 |
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lambdaX999 3 分钟前
@kw8023cn 股市中间收割很多轮了,大涨过你也知道的吧,缅 A 的特色就是这样,情绪投资,一上头散户就往里冲,拉高价格,然后庄家出货,散户套牢。OP 的问题是房价,我这边回复你的也是说房价,08 年的房价跟现在的房价差了多少倍不用我说了吧。
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