老家苏北的,准备今年在南京上车
江北的盘基本上都看过了,但是感觉也看不懂,江北核心区就不想了
江宁的盘还没看过,但是也考虑
感觉有点迷,买房难,像我这种穷人买房更难
有同学最近也想上车或者已经上车的吗?交流一下?
最近看了不少文章,准备江北的栖樾府和花语熙岸看看了。预算也上升了,有种买电脑的感觉,预算一再增加
1
yEhwG10ZJa83067x 2020-08-09 14:02:51 +08:00
买房说简单也简单,说难也难
1.看预算;预算能够买哪里就看哪里的。不要浪费时间去看预算外的房子 2.看地段;选区域。是不是离你工作地点近,是不是城市的发展方向。 3.看学区;刚需么,肯定离不开以后孩子读书 4.看口碑;开发商实力怎么样,有没有在本地有其他项目。 5.看户型:南北通透、几梯几户、中间套边套、采光、隐私 6.看物业:好的物业可以让你住的舒心舒适 以上六点综合考虑下就行了,其实主要还是看钱包怎么样。另外刚需就千万别犹豫等等再买,能上车就上车吧。我今年卖了一套小户型上车了一套大一点改善刚需房,前后才 2 个月时间,现在去买你得多花 40w 还得和很多人抢,这钱得不吃不喝干几年呢。 |
2
libasten 2020-08-09 14:55:11 +08:00 via Android
看你买哪里工作啊,南边就江宁,北面就江北。
个人更喜欢江宁一点,最好靠地铁。 |
3
LabJo 2020-08-09 15:05:58 +08:00
有机会买毛坯的话,最好买毛坯
|
4
testver 2020-08-09 15:16:35 +08:00
不说预算,怎么说呢
|
5
hello2060 2020-08-09 15:18:30 +08:00 via iPhone
有啥难的,多大钱干多大事呗
|
6
mu666 OP @justrand 谢谢回复,南京最近房价感觉是涨了不少,2 个月前看的房子不到 2 万 4 一平,现在要 2 万 6 千多了
|
7
mu666 OP @libasten 江宁的新房,好像都在禄口,滨江那边,离市区近的,价格又太贵超过预算了。对了还有个青龙山,不过不考虑😂😂
|
10
jarnanchen 2020-08-09 16:57:08 +08:00
80w 首付已经有很多选择了
地铁和学校, 最最重要的就这两点 |
11
ihciah 2020-08-09 17:21:53 +08:00
(首付 3 层
|
13
mu666 OP @jarnanchen 新房一般没有学区的,等交付之后才确定学区。地铁都是规划中,在建,就是比较难,哈哈
|
14
mu666 OP 全是收藏,来讨论讨论啊😂
|
15
ieeebruce 2020-08-10 13:38:59 +08:00
地点主要就是生活上班方不方便,以及将来孩子上学。不可能面面俱到,所以要问自己权重高的影响因素。
|
20
ghostist 2020-08-10 15:30:17 +08:00
别的不说 物业重要性提到前 3,换物业太难了,而物业却方方面面 时时刻刻影响着你
据说我们小区 10 年前是顶配开发商+物业,地铁小洋房 容积率 绿化率放在现在都没的说 然鹅物业公司后期不忍直视:看门大爷 11 点开始睡觉,夜间没带门禁卡想登记开门还被呵斥;全小区 20 栋楼 600+户配置了 3 个保洁; 10 年前的监控设施:16 路 200W 摄像头配一个 500G 硬盘,还有一半是坏的,监控室全年敞开,以前堆快递,现在直接租给菜鸟(违反合同);绿化没人搞,要求扫落叶说是要保留沤肥;消防设施全挂;房屋漏水未经过业主大会擅自动用维修基金;物业主任带头偷地下人防门等等....13 年入室命案监控查不到不了了之...就这花了 4 年时间成立业委会搞走物业,后续维权成本也太大 大概率不了了之。 当然你可以一卖了之,不过住的每天都不舒心... |
21
wienli 2020-08-10 17:31:33 +08:00
软件大道的话可以看看禄口啊,我 5 月份上车的禄口,感觉应该咬咬牙买河海周边的
|
24
ghostist 2020-08-10 19:06:23 +08:00
@mu666 #23 加几个中介公司的公众号(本地的) ,然后看看文章,哪家换物业门清,最近江宁不少小区都闹着换物业
还有就是搜一下当地的物业公司征信榜,有黑历史的即便是很多年前也不行 最直接的就是看房时候直接问中介 直接去看(门禁、保安、保洁、绿化、消防(设施、通道)、监控这都不费功夫就能看到的) |
25
1044523901 2020-08-10 22:03:50 +08:00
苏北老乡,之前在江北上的车。苏北哪的?
|
28
mu666 OP @1044523901 手滑。打错了,宿迁,你买在哪里啊
|
29
wienli 2020-08-11 09:52:14 +08:00
@mu666 没了,周边有二手房卖,害,还是不够狠心。买禄口就那样吧,边缘盘永远不会涨,价格对于刚需挺友好的。我看你预算 80 万,完全可以考虑九龙湖、大学城、江北
|
30
rjk123 2020-08-11 10:14:49 +08:00
这个价位,自主体验一般,毕竟位置不会太好,还是建议加加预算,买江北核心区的
|
32
ieeebruce 2020-08-11 21:29:40 +08:00
买新房看摇号也是一个参考标准,越不好买的越值得买,哈哈哈
|
34
awolfer 2020-08-13 16:48:12 +08:00
金轮津桥华府 二手房了解一下
|
35
vinckdu 2020-08-18 19:48:54 +08:00 via iPhone
我有套禄口的 78 平复式 120 卖给你
|
40
ExplorerLog 2020-08-21 09:39:06 +08:00
lz 现在考虑哪里了
|
41
mu666 OP @ExplorerLog 准备江北核心区摇号了啊,那几个首付 3 成的厉害楼盘
|
42
mu666 OP @ExplorerLog 这打错了。多打了厉害两字
|
43
1044523901 2020-08-21 16:12:35 +08:00
之前拉了个群啊,有需要入啊。http://dwz.win/MMX
|
44
foxni 2020-09-21 14:18:05 +08:00
江宁这边反正我是摇不到,中签率太低了,最后买了个二手房,好在前任房主基本没怎么住过,算是准新,二老也能接受(老人希望新房啊。。。好难)。
|
45
shadowkiller 2020-10-08 13:19:15 +08:00 via Android
老哥上车了吗?现在花语开盘传言要八成了都
|
46
mu666 OP @shadowkiller 还没有,之前 3 成没摇中,现在 8 成直接劝退了啊
|
47
xiaoxinshiwo 2020-10-27 20:38:20 +08:00
@mu666 #38 江宁大学城啊
|
48
Fridaycat 2020-11-26 22:55:03 +08:00
老哥求助,都在哪看关于不错楼盘的文章啊?也是刚需准备上车,看了看安居客,真的恶心🤢,点了楼盘关注,之后全是中介的电话。。。
|
50
OTWay 2021-01-11 19:07:17 +08:00 via Android
看房好几个月了,和你一样迷茫,你上车了没?
|
53
mu666 OP @OTWay 青龙山那块😂不行,我买的正方新城那边。江北新房基本都看了,目前感觉性价比不高,人家说今后发展好。但是我觉得我今后应该都在江南上班,住江北通勤顶不住。就买了江宁,价格还低。压力小点
|
56
oversky 2021-02-05 10:40:04 +08:00
@1044523901 链接失效了
|
57
dxinef 2021-02-23 13:17:16 +08:00
为什么不考虑二手房?在主城区买个小点的二手房,等宽裕了再换大
|
58
Robins12321 2021-04-10 15:33:11 +08:00
老哥 可以加个联系方式嘛 我也看上了正方新城那边的房子~可以交流一波嘛
|
59
Robins12321 2021-04-10 15:35:17 +08:00
@OTWay 老哥你的房子买了嘛 ~
|